Největší změny v hypotékách 2017

Podmínky hypotečních úvěrů se v roce 2017 poměrně zásadně mění. Nejvýraznější novinkou je omezení výše LTV, tedy poměru výše úvěru vůči hodnotě nemovitosti. To spolu s rostoucí inflací také zapřičiní pozvolný růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů, což je důležitý fakt pro všechny, kteří se hypotéku chystají vzít nebo ji v následujících letech refinancovat.

Výše hypotéky v roce 2017

V dřívějších letech bylo možné vzít si 100% hypotéku, takže jste jako noví majitelé nemovitosti nemuseli při podpisu hypotečního úvěru zaplatit ani korunu. Banka celou hodnotu nemovitosti uhradila sama a na vás bylo pouze pravidelně platit měsíční splátku. Případné úspory, které jste měli, jste tak mohli použít třeba na novou kuchyň či výměnu oken. To teď ale nebude možné – spolu s podpisem hypotéky budete také muset bance zaplatit 10 a více procent celkové výše úvěru.

Proč došlo ke změně?

V minulých letech výrazně poklesly úrokové sazby hypotečních úvěrů a podmínky pro jejich získání byly velmi volné – v zásadě se dá říct, že pokud jste měli zaměstnání a dostatečný pravidelný příjem, bylo téměř jisté, že hypotéku dostanete.

Úvěr na nemovitost tak získalo i mnoho lidí, kteří ve výsledku nebyli schopni měsíční splátky platit a jejich nemovitost propadla bance, což je ale pro banku nechtěný stav. Podobná situace způsobila v USA před 10 lety výrazné problémy v celostátní ekonomice, a proto se Česká národní banka rozhodla vydat nařízení, které bankovním institucím nabízejícím hypoteční úvěry nově nedovoluje poskytovat 100% hypotéky.

Pro banku je mnohem důvěryhodnější člověk, který už v minulosti byl schopný vytvořit rezervy, které do nemovitosti při koupi vloží. Znamená to tedy, že hypotéku si tak nově budou moci vzít jen ti, kteří mají dostatečné vlastní rezervy či např. dostanou hotovost od rodičů.

Úrokové sazby v roce 2017

Před několika lety se běžné úrokové sazby hypotečních úvěrů pohybovaly okolo 5-6 %. Sazby však zásadně klesly a dnes jsou na historickém minimu. Níže už opravdu klesnout nemohou, naopak. Rostoucí inflace a celková situace na trhu zapřičiní, že  úrokové sazby v následujících letech porostou. Na to je třeba myslet a připravit se, pokud hypotéku máte, teprve ji zvažujete a nebo ji budete refinancovat.

Rezervy, rezervy a zase rezervy

Jestliže uvažujete o pořízení vlastní nemovitosti, ať už formou koupě či její stavby, zvažte, zda máte dostatečné rezervy. Ty by měly pokrýt následující věci:

  • 10 a více procent celkového hypotečního úvěru.
  • Rezervu na případný rozdíl mezi kupní cenou a odhadní cenou. Banka vám samozřejmě poskytne hypoteční úvěr na základě odhadu nemovitosti, ten může být ale o mnoho nižší, než její prodejní cena. V případě, že o nemovitost budete stát, tento rozdíl budete muset doplatit.
  • Rezervu na daň z převodu nemovitosti, kterou nově vždy platí kupující.
  • Rezervu na případnou provizi realitní kanceláři a nebo notáře či právníka, pokud realitních služeb při koupi nevyužijete.
  • Kromě výše zmíněných rezerv je dobré mít ještě další, a to na případné vyhotovení dodatků ke smlouvám o úvěru, pokud vše nepůjde dle dohodnutých termínů či pokud se vyskytnou jakékoli jiné komplikace.

Na co se připravit

Pokud jste si hypotéku brali s nízkou úrokovou sazbou a její fixační doba v následujících letech skončí, je pravděpodobné, že po skončení doby fixace vaší hypotéky budou úrokové sazby mnohem výše a vaše měsíční splátka naroste.

Jestliže si hypotéku berete teprve teď, mějte na paměti to stejné – je dobré, aby aktuální výše měsíční splátky nebyla ta nejvyšší možná, kterou jste schopni ze svého platu splácet. Za několik let po skončení fixace splátka může narůst a vy byste se dostali do problémů.

V případě, že se u vašeho hypotečního úvěru blíží konec fixační doby, s jeho refinancováním neotálejte a využijte stávajících nízkých úrokových sazeb.

Doporučujeme tedy tvořit rezervy i během splácení hypotéky, abyste měli jistotu, že v případě nárůstu úrokových sazeb vás po jejím refinancování měsíční splátka nezruinuje.

Advertisements

Kalkulačka Hypotéky srovnání online

Hypotéky srovnání Kalkulačka online

Nezávislé srovnání hypoték vám usnadní výběr hypotéčního úvěru, jenž bude přesně odpovídat vašim potřebám a možnostem. Online hypotéční kalkulátor vám poskytne podrobný přehled aktuálních nabídek všech hypotéčních úvěrů a naši hypoteční specialisté s dlouholetými zkušenostmi v oblasti hypotečního trhu pro vás výhodnou hypotéku sjednají. S námi můžete ušetřit mnoho peněz nejen na nízké úrokové sazbě, ale také na ostatních nákladech. Online databáze srovnání hypoték je pravidelně aktualizována. Svým klientům vždycky předkládáme opravdu jen reálné úrokové sazby. Nemusíte obíhat jednotlivé pobočky bank ve snaze najít nejlevnější hypotéční úvěr. Srovnejte hypotéční nabídky a banky během několika minut prostřednictvím online nástroje hypotéční kalkulačka.

Hypoteční kalkulačka srovnání bank online

Zvažujete vyřízení hypotečního úvěru a nevíte, který produkt by pro vás byl nejlepší a nejvýhodnější? Rozhodnutí vám usnadní naše hypotéční kalkulačka. Vše je velice snadné a navíc lze výpočet provést online, z pohodlí domova. Prostřednictvím online nástroje hypotéční kalkulátor tak můžete snadno zjistit měsíční splátky u vašeho hypotéčního úvěru nebo se podívat, jak bude vypadat vámi zvolený hypotéční úvěr po refinancování.

Hypotéka kalkulačka srovnání on-line

samozřejmě funguje zcela bezplatně a jejím použitím se k ničemu nezavazujete. Pokud Vás naše nabídka zaujala nebo chcete získat podrobnější informace, neváhejte a kontaktujte nás. Případně postačí, když zadáte do příslušné kolonky při výpočtu své telefonní číslo a náš hypotéční specialista vám zavolá zpět.

Hypoteční kalkulátor srovnání

Potřebujete vyřídit hypoteční úvěr, ale nevíte, jak velké splátky byste museli hradit? Vyzkoušejte náš hypotéční kalkulátor, který naleznete na našich internetových stránkách. Je to velmi užitečný nástroj, který všem zájemcům o hypoteční úvěr nabízí možnost, udělat si reálnou představu o výši splátek u každého konkrétního úvěru.,,Postačí, když do online hypotéčního kalkulátoru zadáte potřebné informace, jako jsou výše požadovaného úvěru, délka fixačního období, doba splácení úvěru a hodnota nemovitosti, na kterou chcete úvěr čerpat. Hypotéční kalkulátor Vám tak snadno vypočítá výši splátek a Vy alespoň budete lépe v obraze.  Online hypoteční kalkulačka  Prostřednictvím naší online hypoteční kalkulačky si uděláte představu o nabídkách různých bank a dokážete se snáz zorientovat. Nabídka na našem trhu je opravdu široká, proto je dobré si udělat jasnou představu o konkurenčních nabídkách produktů a vybrat si ten pravý – nejvýhodnější právě pro Vás. Víme, že výběr zabere značnou část Vašeho času a je třeba na něj vyložit i jisté úsilí. Proto Vám nabízíme své služby. Máme dlouholeté zkušenosti a dokážeme Vám tak poradit a vybrat ten správný úvěr, který bude přesně podle Vašich představ a požadavků. Pokud byste chtěli využít i našich dalších služeb, neváhejte nás kontaktovat.

Nejlevnější kalkulačka hypotéky  

Pokud vám vaše stávající banka nabídla příliš vysoké úrokové sazby na další úrokové období, pak se vám refinancování hypotéky v každém případě vyplatí. Naši hypotéční specialisté Vám vyřídí nižší úrokovou sazbu u jiné banky. Je důležité si uvědomit, že podmínky se každým rokem mění a s největší pravděpodobností pro Vás v současnosti budou podmínky mnohem příznivější než například před pěti či třemi lety.  Hypotéční úvěr představuje významný životní krok a zároveň dlouhodobý závazek – mnohdy na celý život. Z toho důvodu je velice důležité, abyste své rozhodnutí dobře zvážili, nic neuspěchali a ideálně si nechali poradit od zkušených hypotéčních specialistů. Najděte si čas a přečtěte si na internetu praktické informace a články týkající se hypotéčních úvěrů, zaměřte se na srovnání hypoték, vyzkoušejte bezplatný online hypotéční kalkulátor, zapojte se do veřejných diskuzí o hypotéce či refinancování hypotéky, domluvte si nezávaznou schůzku s hypotéčním specialistou.

Výhodná hypotéka pro každého

Spojte se s námi a získejte na svou stranu nejlepší hypotéční specialisty a upřímné rádce, kteří budou na Vaší straně nejen v době vyřizování úvěru, ale také během jeho čerpání i po samotném ukončení. Provedeme kompletní výpočet hypotéky srovnání (tzn., že porovnáme všechny hypotéky dostupné na českém trhu) a najdeme tu nejlepší hypotéku, která bude vyhovovat přesně Vašim požadavkům, potřebám a možnostem.   Máme jasný cíl – pomoci Vám k bydlení snů a nedovolit, abyste se zadlužili. Naopak ušetříme Vaše peníze a co víc i drahocenný čas, který můžete věnovat jiným věcem (rodině, práci, koníčkům).

Nejsme banka! Jsme mnohem víc

Nejsme a ani se „netváříme“ jako banka. Chceme pro klienta najít skutečně tu nejvýhodnější hypotéku na trhu a být mu co možná nejblíže. Nabízíme zcela odlišné služby než jakákoliv bankovní instituce. Výpočet hypotéky jsme schopni zprostředkovat prakticky okamžitě a konečný výstup poskytnout klientovi bez nutnosti se jakkoliv vázat. Díky tomu se může zájemce o hypotéku mnohem snadněji rozhodnout, neztrácet čas a ušetřit peníze.   Pokud se na nás klient obrátí, zaručujeme mu nalezení hypotéky s těmi nejvýhodnějšími podmínkami bez toho, aby musel sám dlouze pátrat, domlouvat si osobní schůzky v různých bankách či musel poslouchat, že na danou hypotéku nedosáhne. S námi není nic takového nutné. Navíc je využití našich služeb bezplatné, takže klient nemá co ztratit.  

Nehledejte v tom žádný háček

Nevěříte, že můžete získat výhodný hypotéční úvěr, poradenství zdarma a celou řadu dalších výhod? Pošlete nám jednoduchý online formulář, který je dostupný na našich stránkách, a my se Vám ozveme v co nejkratším termínu zpět. Domluvíme se na nezávazné osobní schůzce, na které se budete moct přesvědčit na vlastní oči, že nejsme pouze tržiště hypoték či pouhý virtuální portál.

Hypotéka České spořitelny

Hypotéka České spořitelny a hypoteční úvěr České spořitelny

Česká spořitelna nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéky bez dokazování příjmů a účelu, speciální hypotéky určené pro refinancování a hypotéku na financování bydlení za účelem pronajímání Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 15 let Maximální doba splatnosti je 30 let Česká spořitelna působí na trhu hypoték již řadu let. V současné době je v nabídce České spořitelny hypotéka bez poplatku za vyřízení a s nízkou úrokovou sazbou. Výhodu představuje rovněž bezplatné ocenění bytů online či možnost rychlého čerpání peněz při výstavbě a bez předkládání faktur. hypotéka České spořitelny až do 100 % hodnoty nemovitosti úrokové zvýhodnění 0,3 % a navíc finanční prémii Hypotéku České spořitelny je možné čerpat až do 100 % hodnoty nemovitosti, což znamená, že nemusíte platit nic ze svého. Znalec provede ocenění nemovitosti a banka vám poskytne peníze v plné výši. Jestliže zvolíte hypotéku na déle než dvacet let a zvolíte tří až pětiletou fixaci úrokové sazby získáte úrokové zvýhodnění 0,3 % a navíc finanční prémii pro každé další období fixace. U České spořitelny si můžete sjednat hypotéku s pevnou úrokovou sazbou i nízkou proměnnou úrokovou sazbu.  Výhody hypotéky České spořitelny  U hypotéky České spořitelny oceníte možnost splácení dle svých potřeb. Banka umožňuje měnit výši splátek, odložit splátky nebo zcela přerušit splácení úvěru.Hypotéka České spořitelny umožňuje výhodné mimořádné splácení a splatnost hypotéky může být až na 30 let.  Hypotéčním úvěrem České spořitelny můžete financovat také družstevní byt a dřevostavbu bez nutnosti zástavy jinou nemovitostí. Zajímavým řešením je rovněžrefinancování hypotéky Českou spořitelnou, při kterém nemusíte dokládat příjmy ani nový odhad nemovitosti.

Hypotéka mBank

Hypotéka mBank a hypoteční úvěr mBank

mBank nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou a americkou hypotéku Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 5 let Maximální doba splatnosti je 40 let Jestliže máte zájem o hypotéku u mBank, oceníte řadu výhod, jež banka při sjednání tohoto produktu nabízí. mBank Hypotéka neboli oficiálně mHypotéka ligh je určena na:  refinancování, koupi nemovitosti, výstavbu a rekonstrukci. Mimo to si je lze u mBank sjednat americkou hypotéku, konsolidaci půjček, vypořádání a vyrovnání.  Hlavní výhody mBank hypotéky  Mezi hlavní výhody mBank hypotéky patří vyřízení a poskytnutí hypotéky zdarma, založení a vedení úvěrového i osobního účtu zdarma, všechna čerpání hypotéky zdarma, elektronické výpisy z účtu zdarma, možnost mimořádných splátek do 20 % jistiny úvěru ročně zdarma a garance výše úrokové sazby po dobu 30 dnů počínaje podpisem žádosti o hypotéku zdarma.  Pojištění mBank hypotéky  Hypotéka představuje dlouhodobý závazek, proto se vyplatí sjednat si výhodné pojištění úvěru. Jestliže si sjednáte hypotéku mBank, při sjednání pojištění získáte slevu 0,25 % z platné úrokové sazby po dobu trvání hypotéky. Své závazky si mohou pojistit všichni žadatelé. Výhodu představuje rovněž jednoduchá administrativa.  Základní informace pro žadatele  O hypotéční úvěr mBank může požádat fyzická osoba starší 18 let způsobilá k právním úkonům. O hypotéku mohou žádat až čtyři žadatelé. Důležitým předpokladem k získání mBank hypotéky je stálý zdroj příjmů.  mBank poskytuje hypotéční úvěr v minimální výši 200 000 Kč. Maximální výše účelové hypotéky je 100 % hodnoty zastavované nemovitosti. V případě neúčelové hypotéky je maximální výše 75 % hodnoty zastavované nemovitosti.  Hypotéku je možné získat i bez dokládání příjmů (hypotéka do 50 % hodnoty zástavní nemovitosti). Ke schválení účelové hypotéky stačí jeden žadatel, ke schválení neúčelové hypotéky musí být dva žadatelé.  Hypotéku lze splácet od 12 měsíců do 40 let. Maximální doba splatnosti je limitována věkem 70 let.

Hypotéka Unicredit Bank

Hypotéka UnicreditBank a hypoteční úvěr Unicredit Bank

  • UniCredit Bank nabízí klasické hypoteční úvěry, americkou hypotéku, hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou a speciální hypotéky určené pro refinancování
  • Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti
  • Fixace úrokové sazby může být až 10 let
  • Maximální doba splatnosti je 30 let

Hypotéka Unicredit Bank umožňuje získat nízkou měsíční splátku, pořídit si nemovitost na bydlení, k rekreaci nebo si vzít hypotéku na cokoliv a zajímavá je také možnost mimořádných splátek bez poplatků.

  1. Zájemci o nižší splátku mohou požádat o refinancování hypotéky
  2. Klasická hypotéka Unicredit Bank slouží ke koupi nemovitosti
  3. HÚ od Unicredit Bank lze řešit také financování nemovitosti k rekreaci
  4. V nabídce je rovněž neúčelová hypotéka (lze využít na cokoliv)

Hypotéka GE Money Bank

Hypotéka GE MoneyBank a hypoteční úvěr GE Money Bank

  • GE Money Bank nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéku s plovoucí sazbou a americkou hypotéku
  • Úvěry nabízí až do 80 % hodnoty nemovitosti
  • Fixace úrokové sazby může být až 10 let
  • Maximální doba splatnosti je 30 let

GE Money Bank Hypotéka je zaměřená na financování či investice do nemovitostí sloužících k bydlení. V současné době nabízí GE Money Bank variabilní sazby od 2,24 % a fixní sazby již od 2,04 %. Za zmínku stojí také další výhody fixní sazby, jež GE Money Bank Hypotéka nabízí.

  • sleva 0,5 % z úrokové sazby v průběhu prvního roku
  • jistota dlouhodobé fixace výhodné úrokové sazby
  • sazby od 2,04 % za první rok (účelový úvěr s fixací na 5 nebo 10 let)
  • bez poplatků za sjednání, za vedení úvěrového účtu, za odhad nemovitosti
  • možnost mimořádných splátek bez poplatků

Hypotéka Komerční banky

Hypotéka Komerční banky a hypoteční úvěr Komerční banky

Komerční banka nabízí klasické hypoteční úvěry, hypotéku bez dokládání příjmů, americkou hypotéku, hypotéku sjednanou až 6 měsíců před výběrem nemovitosti, předhypoteční úvěr a hypotéku i s neúčelovou částí Úvěry nabízí až do 100 % hodnoty nemovitosti Fixace úrokové sazby může být až 15 let Maximální doba splatnosti je 30 let Pro rychlé a efektivní financování bydlení je ideální hypotéka Komerční banky. Hlavní výhodou hypotéčního úvěru od KB je to, že zájemce o úvěr nemusí mít žádné úspory.

Komerční banka nabízí hypotéku až se 100 % LTV (klient získá 100 % potřebné částky). Jaké hypotéční produkty jsou aktuálně v nabídce? V nabídce je klasická hypotéka Komerční banky,Flexibilní hypotéka, Hypotéka 2 v 1, Hypotéka Dozadu, Překlenovací hypotéční úvěr, Úvěr na nemovitost. Komerční banka rovněž nabízí produkt Stavební spoření nebo produkt Dohoda o správě kupní ceny.  Využijte hypotéku od KB na:  koupi nemovitosti stavbu modernizaci vypořádání spoluvlastníků V nabídce Komerční banky nechybí ani refinancování hypotéky a úvěrem KB můžete řešit rovněž zpětné proplácení investice. Hypotéka Komerční banky se přizpůsobí vašim potřebám.