Nezávislé srovnání hypotečních úvěrů

Využitím stránek získáte ZDARMA nezávislé hypoteční poradenství

  • Pomůžeme Vám s výběrem nejvýhodnější hypotéky mezi bankami v ČR,
  • Zprostředkujeme nejvýhodnější hypotéku na míru Vašim potřebám,
  • Pro online srovnání hypoték stačí zadat pouze několik základních údajů,
  • Garantujeme získání hypotéky s nízkou úrokovou sazbou od 1,49%,
  • Online hypoteční kalkulátor je k dispozici zcela zdarma,
  • Výpočet hypotéky srovnání lze provádět snadno a opakovaně,
  • Naši hypotéční specialisté vám se vším ochotně pomohou
  • VOLEJTE (Po-Pá 9-17hod.) tel.: 273 134 660
  • AKCE k hypotéce dárkový poukaz na kuchyni v hodnotě 10.000 Kč

Hypoteční kalkulačka srovnání bank

Jak spočítat hypotéku?

Přemýšlíte o hypotéce? Zajímá Vás, jak vysoké budou vaše splátky hypotéky a na jak dlouho se zavážete. Nejrychlejším způsobem, jak to zjistit, je využití online hypoteční kalkulačky. Vyberte si tu nejvýhodnější hypotéku. V tuto chvíli je opravdu mnoho nabídek na hypotečním trhu a jednotlivé hypoteční banky se předhánějí v tom, kdo nabídne zájemci o hypoteční úvěr ty nejlepší podmínky. Nemusíte reagovat na první nabídku hypotéky, na kterou narazíte. Rozhodně stojí za to pečlivě porovnat jednotlivé nabídky hypoték, dbát nejen na výši splátek hypotéky a úrokovou sazbu hypotéky, ale i na všechny poplatky s hypotékou spojené.

Poradíme, jak efektivně porovnat hypotéky. V žádném případě nemusíte navštěvovat všechny hypoteční banky a trávit hodiny na schůzkách, která nakonec nebudou ani trochu přínosné. Nejrychlejším způsobem, jak získat informace o aktuálních nabídkách hypoték, je využití hypoteční kalkulačky.

Jak funguje hypoteční kalkulačka?

Spočítat hypotéku je na hypoteční kalkulačce rychlé, ale i snadné. Stačí zadat potřebné údaje a výši hypotéky, délku fixačního období a splácení a kupní cenu nemovitost. Pro přesnější výpočet lze dodat ještě věk žadatele, čistý měsíční příjem, měsíční výdaje domácnosti (splátky, dluhy), počet členů domácnosti a jejich věkové kategorie. Výsledkem bude přehled hypotečních bank, které vám mohu hypotéku poskytnout, výše splátek a úroková sazba.

On-line hypoteční kalkulačka je pouze začátek. Po základním propočtu se o Vás postarají naši hypoteční makléři. Ti jsou v oblasti hypotečních úvěru jako doma a poradí Vám to nejlepší a v případě zájmu i vše zařídí.

Zájemci o hypotéku by rádi obvykle předem věděli, jaká bude výše měsíčních splátek u hypotéčního úvěru. Od výše splátek se totiž poté odvíjí jejich konečný výběr hypotéky. Zájemce o hypotéku si díky předběžnému výpočtu snadněji zodpoví otázky typu: „Kolik si mohu dovolit splácet? O jak vysoký úvěr mohu požádat? Nemám si dobu splatnosti hypotéky prodloužit?“ apod. Pro výpočet měsíčních splátek u konkrétní hypotéky můžete využít online hypotéční kalkulačku. Stačí jen, abyste zadali hodnotu nemovitosti, výši úvěru vč. LTV %, nastavili délku splatnosti a zvolili fixační období hypotéky. Na základě zadání těchto parametrů pak zjistíte měsíční splátku dle zvolených parametrů. Jestliže byste si chtěli udělat výpočet hypotéky ručně, pak k tomu použijte níže uvedený jednoduchý vzorec pro výpočet hypotéky:

Výpočet hypotéky

Spočítejte si, kolik budete měsíčně splácet  

Na trhu je k dispozici široká nabídka hypotéčních úvěrů, takže vybrat si ten nejvhodnější může být pro laika problematické. Pokud nevíte, jaký typ hypotéky zvolit a zároveň se nechcete nechat napálit, zjistěte si předem všechny důležité informace. Například si můžete spočítat měsíční splátky u vámi zvoleného úvěru. K tomu slouží jednoduchý online nástroj hypotéční kalkulátor, který najdete na našich internetových stránkách. Stačí zadat pár základních údajů a ihned zjistíte, jak budou reálně vypadat měsíční splátky či zda-li se vám vyplatí refinancování hypotéky. Hypotéční kalkulačku můžete používat opakovaně a zcela zdarma.

Jak vybrat nejvýhodnější banku  

Obraťte se na nás při výběru banky. Díky našim bohatým zkušenostem a výborné orientaci na trhu Vám zajistíme ty nejvýhodnější podmínky pro Váš hypoteční úvěr. Zajistíme Vám seriózní nabídku, nejlepší podmínky a vyřídíme veškeré administrativní kroky. Ušetříte tak nejen peníze, například při správném výběru banky a úrokové sazby, ale také drahocenný čas. Nabízíme úvěrové produkty všech potřebný servis k vyřízení hypotéky přesně podle Vašich představ.,,Naše služby jsou zdarma,,Veškeré uvedené služby v oblasti hypotečních úvěrů Vám poskytneme zcela zdarma. Pomůžeme Vám vybrat vhodný úvěr a podat žádost o hypotéku a to bez nároku na odměnu. Tím však naše služby nekončí. Zabýváme se i průběhem čerpání hypotečního úvěru a řešíme případnou možnost refinancování hypotéky. Vše samozřejmě začíná u velmi užitečné hypoteční kalkulačky, která Vám zcela zdarma vypočítá, jaké budou úroky u Vámi zvolené hypotéky. Stačí zadat pouze výši úvěru, dobu fixačního období a pak už si jen vybrat tu nejvhodnější bankovní instituci či stavební spořitelnu. Pokud se necháte námi zastoupit, vyjednáme Vám ještě lepší podmínky, než Vám nabídne ten nejvýhodnější úvěr.

Využijte hypoteční kalkulátor  

Velmi zajímavou a užitečnou službou pro všechny, kteří přemýšlejí nad hypotečním úvěrem je naše služba Hypoteční kalkulátor. Nejen svým klientům, ale prakticky všem, ji nabízíme na našich webových stránkách zdarma. Hypoteční kalkulačka Vám spočítá výši úroků a pomůže při volbě délky fixačního období i při výběru banky. Rovněž se můžete po zjištění potřebných informací obrátit na naše specialisty a ti Vám nabídnou naše další služby a rádi pomůžou. Víme, že vzít si vyšší úvěr v řádu milionů je velká zodpovědnost. Proto i my ke svým klientům přistupujeme zodpovědně a snažíme se jim vyjednat, co nejpříznivější podmínky.

Co získáte díky naší spolupráci  

  • Sjednání hypotečního úvěru,
  • Zastupování při vyjednávání podmínek s danou institucí,
  • Nejvýhodnější produkt,
  • Nejvhodnější banku či stavební spořitelnu,
  • Zprostředkování odhadu nemovitosti,
  • Kompletní zajištění a zpracování dokumentace,
  • Odborné konzultace,
  • Pojištění,
  • Výpočet hypotéky

,,Svým klientům vypočítáváme hypotéku přesně podle jejich požadavků, potřeb a přání. Pomáháme s veškerým vyřízením potřebných administrativních kroků. Zajišťujeme poradenství a zastupujeme své klienty.

  • Své služby poskytujeme zcela zdarma,
  • Ušetříme Vám čas i peníze  Zůstáváme v kontaktu se svým klientem po celou dobu čerpání úvěru,
  • Jsme rychlí, spolehlivý a chápeme individuální potřeby,
  • Nejsme banka, ale nezávislý poradce,
  • Pro své klienty děláme mnohem více než jakákoliv bankovní instituce

Nejlepší hypotéka v ČR

Každá banka nabízí své produkty jako ty nejlepší a nejvýhodnější. Pravda často ale bývá zcela jinde. Pomůžeme Vám se zorientovat na tuzemském finančním trhu a ukážeme Vám, jaké produkty mají Vámi preferované banky i jejich konkurence a společně vybereme pro Vás tu nejlepší. Dokážeme Vám poradit díky naší dlouholeté práci a široké orientaci na trhu. Vyjednáme Vám ty nejlepší podmínky.  S naší pomocí získáte tu nejlepší a navíc garantovanou hypotéku.  Ušetříte si tak mnoho starostí, vyřizování a obíhání. Jednoduchým a nezávislým srovnáním všech bank a stavebních spořitelen Vám dokážeme vybrat tu nejlepší nabídku hypotečního úvěru.

,,Působíme po celé České republice,, Naše společnost má mnoho poboček po celé České republice. Působíme na mnoha místech, takže naše služby mohou využít prakticky všichni. Stačí nás kontaktovat a my už Vám pomůžeme získat tu nejlepší hypotéku.

Hypotéční úvěr na míru  

Prostřednictvím online hypotéční kalkulačky se mezi nabídkami hypoték jednotlivých bank snadno zorientujete a budete si moct zvolit přesně takový typ hypotéky, jenž dokonale odpovídá vašim představám a možnostem. Nezávislé srovnání hypoték online vám poskytne podrobný přehled aktuálních nabídek všech hypotéčních úvěrů jednotlivých hypotečních bank a v případě, že vás některá z nabídek zaujme, naši hypotéční specialisté vám danou hypotéku okamžitě sjednají. Postaráme se o to, abyste získali výhodné podmínky hypotéky, zbavíme vás zbytečných poplatků, nastavíme nízkou úrokovou sazbu a sjednáme vám možnost bezplatných mimořádných splátek.

Lídři v oblasti hypotéčních úvěrů  

Patříme mezi lídry v oblasti sjednávání výhodných hypotéčních úvěrů a refinancování hypoték v ČR. Našim klientům jsme schopni zprostředkovat hypotéku na míru, vyjednat s bankou individuální podmínky a řadu dalších výhod, přičemž za námi poskytované služby si neúčtujeme žádné poplatky. Spojte se s námi a nechte si od nás odborně poradit. Pomůžeme vám s kompletním vyřízením hypotéky a garantujeme vám získání hypotéky s mnohem lepšími podmínkami, než jaké by vám nabídli v jakékoliv bance v České republice. Připravíme individuální kalkulaci hypotéky zdarma, doporučíme vám nejlepší hypotéku na trhu a v případě vašeho zájmu se postaráme o kompletní vyřízení úvěru. Samozřejmostí je naše 100 % účast během čerpání úvěru i po jeho skončení.  Naši hypotéční specialisté jsou vám k dispozici.

Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování nákupu nemovitosti, stavby domu nebo rekonstrukce. Existuje hned několik typů hypoték, z nichž některé lze využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60-80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti. Nejlevnější hypotéky bývají ty dlouhodobé – lze u nich dosáhnout nízkého úročení.,,Hypoteční úvěr si může u jednotlivých bankovních institucí sjednat téměř kdokoliv – fyzická nebo právnická osoba, družstva i obce. Podmínkou pro sjednání je plnoletost a české občanství. Případně průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky rovněž posuzují příjmy a výdaje konkrétního žadatele a vyhodnocují z nich jeho schopnost dostát závazků, čemuž se říká bonita.,,Zákon říká, že: „…hypoteční úvěr neboli hypotéka, je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“  Zjednodušeně jsou tedy hypoteční úvěry takové úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí, tedy bereme-li si hypoteční úvěr, ručíme nemovitostí – ať už kupovanou právě na daný úvěr, či nějakou jinou, která je v našem vlastnictví. Důležité je, aby svou hodnotou pokryla výši úvěru. O hodnotě dané nemovitost zpravidla rozhodují banky, respektive jejich odhadci. Odhad bývá často nižší, než je skutečná cena nemovitosti, což při požadované výši úvěru může být problém. Proto máme své profesionální odhadce a jejich práce patří rovněž do našich služeb, které Vám rádi poskytneme.,,Splatnost hypotéky,,Doba splatnosti hypotečních úvěrů je různá. Nejčastěji se pohybuje od 5 do 30 let. Hypotéku je rovněž možné splatit jednorázově, v 99,9% případů je však většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou tak zvané anuitní splátky, což znamená, že v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná. Mohou se však samozřejmě měnit v závislostní na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, u níž výše měsíčních splátek roste. Opakem je degresivní varianta, u které naopak výše splátek klesá.

Výše úrokové sazby a fixace  

Fixační období je určitá doba, po kterou je výše splátky hypotečního úvěru neměnná. Klient si většinou určuje délku fixačního období sám. Zvolit ho lze na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Platí však, že čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější bude jeho měsíční splátka. Většina klientů proto volí fixační období na dobu 3 nebo 5 let. Po skončení fixace může klient buďto doplatit celý úvěr, nebo dostane od banky novou nabídku s výší úrokové sazby. Ta bývá zpravidla vyšší než doposud. V takovém případě má ale klient právo na refinancování hypotéky. Výše úrokové sazby se vždy odvíjí od daného typu hypotéky, doby splácení a zvolené doby fixace.,,Typy hypotéky,,Existuje celá řada hypotečních úvěrů. Typy jednotlivých hypoték se většinou liší v odlišnosti podmínek – což může být výše úrokové sazby, možnosti financování a podobně. Mezi nejoblíbenější varianty patří účelová hypotéka. Tou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci, modernizaci a dokonce i refinancování. Výhodou takové účelové hypotéky je, že je jich velmi široká nabídka na hypotečním trhu a také její výhodná úroková sazba. Klient má na výběr a může si vybrat nejlepší možné podmínky.

Americká hypotéka  

Taková hypotéka je vlastně bezúčelný hypoteční úvěr, takže ho klient může využít v podstatě na cokoliv. Její nevýhodou jsou ale vyšší úrokové sazby, lze je však rozložit na delší splátkové období, například až na 30 let.,,Na českém trhu existují i další typy hypoték – australská, kombinovaná (což je účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéka zpětná nebo hypotéka na družstevní bydlení. Nejvíce vyhledávané jsou však ty účelové hypoteční úvěry – tedy na novou stavbu, rekonstrukci nebo pořízení nemovitosti.,,Proč se obrátit na specializovaného poradce,,Najdeme Vám nejvýhodnější hypotéku,Ušetříme Váš čas i peníze,Získáte hypotéku „na míru“,Vyřízení hypotečního úvěru je zdlouhavý a náročný proces. Vyplatí se proto obrátit na specialistu, který Vám poradí v jednotlivých krocích a pomůže s vyřízením hypotéky. Ke svým klientům přistupujeme zcela individuálně, proto naši klienti získávají hypotéky přesně podle svých požadavků a představ, takzvaně šité na míru. Naši vysoce kvalifikovaní poradci Vám ochotně poradí a pomůžou. Nabídnou Vám produkty přesně podle Vašich potřeb a vyřídí za Vás veškeré nezbytné administrativní náležitosti potřebné k získání hypotéky.

 

Reklamy

Kalkulačka hypotéky online

Kalkulačka hypotéky online Vybrat tu správnou hypotéku na míru není vůbec jednoduchá záležitost. My to moc dobře víme, a proto jsme si pro vás připravili hypoteční kalkulačku srovnání, která vám ušetří čas i nemalé peníze. Kalkulačka je k dipozici pro všechny návštěvníky našich stránek zcela bezplatně a bez omezení. S naší pomocí tak najdete hypotéku, která vám bude vyhovovat po všech stránkách, my vám ji zdarma zprostředkujeme a k tomu od nás získáte garanci nadstandardních služeb během čerpání úvěru i po jeho skončení.  A jak online hypoteční kalkulačka funguje?  Naše hypoteční kalkulačka funguje na velmi jednoduchém principu. Do prvního políčka zadáte hodnotu nemovitosti, do druhého zadáte částku, kterou si potřebujete půjčit. Sytém vám automaticky spočítá procento půjčky z celkové hodnoty nemovitosti. Na posuvníku si navolíte délku splatnosti a dobu fixace (banky nejčastěji fixují půjčky na dobu 3 a 5 let). Délka splatnosti přímo ovlivňuje částku, kterou budete měsíčně splácet. Můžete si zvolit menší částku a splácet tak hypotéku déle. Jestli máte jistotu dobrého příjmu a můžete tedy platit měsíčně vyšší sumu, budete hypotéku splácet kratší dobu. Po zadání parametrů vám systém najde tu nejlepší hypotéku pro vás. Pokud byste potřebovali zjistit podrobnosti o vybraném produktu, doporučujeme vám sjednat si schůzku s naším hypotečním specialistou. Schůzka je nezávazná, nebudeme vás do ničeho nutit, pouze vám poskytneme nejdetailnější informace o produktu a na vás pak je, pro co se ve finále rozhodnete.  Máte stabilní zaměstnání s jistým příjmem, ale stále bydlíte v podnájmu? Přemýšleli jste už o možnosti pořídit si něco vlastního? V podnájmu dáváte každý měsíc stranou finance, které byste jinak mohli vložit do vlastního bydlení. Navíc není lepší pocit, než mít něco svého, co si můžete zařídit přesně podle sebe a nemusím se bát konce nájemní smlouvy či problému s vlastníkem nemovitosti. Předpokladem pro získání hypotéky je mít dostatečný příjem a absence dluhů, popřípadě žádný záznam v registru dlužníků.  Pokud jste již naši hypoteční kalkulačku vyzkoušeli a našli si několik možností, které by vám vyhovovaly, ale stejně si nejste jistí, jak máte začít a jakým způsobem bude vše probíhat, zkuste se poradit s hypotečním makléřem. Ten má v tomto oboru již mnohaleté zkušenosti, prošlo mu rukama mnoho klientů a dle vašich požadavků je schopný doporučit tu nejvýhodnější hypotéku. Navíc vám může u banky vyjednat ty nejlepší podmínky, které budou vyhovovat vašim představám i požadavkům. Hypoteční úvěr není definován jen úroky a délkou fixace, je zde spousta dalších proměnných, které si člověk v první chvíli ani neuvědomí. Hypoteční makléři mají přehled o kompletních podmínkách hypotečních úvěrů.  Prvním krokem je projít si nabídku všech bank, které připadají v úvahu. Když máte svoje favority a okruh bank je zúžený, je potřeba si sednout a detailně projít veškeré informace, které s poskytnutím hypotečního úvěru souvisí. Procenta úroku jsou první věcí, o kterou se zajímáme, ale existují i další věci, které je třeba brát v úvahu a které vám mohou splácení znepříjemnit, nebo naopak ulehčit. Na jakou dobu si nechám hypotéku fixovat? Kolik přesně jsem schopen měsíčně splácet? Co když přijdu o práci a budu nějakou dobu bez finančních prostředků? Nabízí banka možnost předčasné splátky a za jakých podmínek?  Výše splátky se odvíjí od délky splácení, pokud si nastavíte délku splácení na 30 let, pro běžného člověka je to sice nepředstavitelně dlouhá doba, ale každý měsíc budete platit dost malou částku na to, abyste na splátky měli i v těžších životních situacích. Když si zvolte kratší dobu splácení, suma odváděná každý měsíc na vlastní bydlení bude sice poněkud vyšší, ale zase budete brzy v klidu a bez závazků vůči bance. Je dobré si uvědomit, že v případě delší doby splatnosti zaplatíte bance mnohem více na úrocích, proto si dobu splatnosti předem dobře rozmyslete.  Jestli jste již slyšeli o tom, že teď je ten správný čas na požádání o hypotéku, tak jste slyšeli správně. Hypotéky se momentálně pohybují na svém historickém minimu a předpokládá se, že budou pomalu stoupat. Proto pokud o koupi vlastního bydlení uvažujete a chcete si zažádat o hypoteční úvěr, je nyní ta nejvhodnější doba.  Při dokládání příjmu banky zpravidla vyžadují tříměsíční potvrzení o příjmech od zaměstnavatele. Pokud jste podnikatel, je požadováno zpravidla daňové přiznání za uplynulý rok, někdy za uplynulé dva roky.  Z nějakého důvodu nemůžete prokázat příjmy běžným nebo zmíněným alternativním způsobem, jak to vyžadují banky? I tato situace má řešení. Banky nabízejí možnost hypotéky bez dokládání příjmů, většinou takhle ale půjčují menší částky a s vyšším úrokem. Je to tzv. přirážka za riziko, které banky podstupují. Některé banky poskytují úvěr ne na základě zisku z podnikání, ale na základě obratu. Někdy stačí, aby žadatel doložil příjem pouze svým čestným prohlášením, popřípadě doložením dokumentů, které potvrzují jeho finanční zdroje či majetek.  Hypotéku na bydlení můžete získat až do výše 100 % hodnoty nemovitosti, prostřednictvím hypotéky bez dokládání příjmů vám banky ale půjčí pouze mezi 50 % a 70 % zástavní hodnoty nemovitosti, což může být pro ty, kteří nemají vlastní finanční prostředky, v důsledku poměrně problematické.  Pokud je toto vaše první setkání se světem půjček na bydlení, možná vám z toho jde hlava kolem, neváhejte tedy využít našich služeb především hypoteční kalkulačky a v případě jakéhokoliv dotazu se na nás obrátit.

Jak vybrat hypotéku?

Hypotéka představuje dlouhodobý závazek, a proto si dejte na jejím výběru záležet. Ze všeho nejdříve udělejte podrobnou kalkulaci vašich současných příjmů a výdajů. Ujistěte se, že máte dostatečnou finanční rezervu a budete schopni požadovaný úvěr pravidelně splácet. Poté si sjednejte schůzku s bankovním nebo hypotečním poradcem, zeptejte se na individuální nabídku připravenou speciálně pro vás jako klienta dané banky, případně se zeptejte u konkurenčních bank a nabídky vezměte se sebou. Budete-li mít v ruce konkrétní nabídku, můžete s ostatními mnohem lépe „vyjednávat.“

Žadatel o hypotéku musí…

  • být plnoletý
  • prokázat dostatečné příjmy
  • nabídnout vhodné zajištění nemovitostí v dostatečné hodnotě
  • předložit příslušné podklady související se zřízením hypotéky
  • založit běžný účet v příslušné bance

Dbejte na výběr banky

Nabídka hypotečních úvěrů je široká, a proto je velice důležité vědět, které banka bude stanovenými podmínkami hypotéky nejvíce vyhovovat požadavkům klienta. Kromě výše úroků by se měl každý zájemce zaměřit i na dobu fixace, měsíční poplatky, dobu splatnosti a ostatní výdaje. Každá banka má jiné podmínky a požadavky, avšak hypoteční trh je tak veliký, že klient nemá šanci ověřit si všechny nabídky sám. K tomuto účelu slouží dnes již velice populární online kalkulačky pro srovnání hypoték, do kterých zadáte potřebné údaje – od typu hypotéky až po výši úrokové sazby – a ihned zjistíte, která hypotéka vám bude vyhovovat nejvíce.

Doba splatnosti

Jedná se o velice důležitý faktor, který často klienti zcela přehlíží. Je to právě doba splatnosti, kterou je určována výše měsíčních splátek, a proto je důležité ji volit s rozmyslem a s rozvahou. Pakliže si klient zvolí delší dobu splatnosti, bude sice splácet po menších částkách a delší dobu, ale na druhou stranu zaplatí bance mnohem více na úrocích, než kdyby si zvolil kratší dobu. Maximální doba splatnosti se liší dle typu úvěru, avšak průměrně se pohybuje na hranici 30 – 40 let.

Úroková sazba

Žadatelé o hypoteční úvěr se obvykle zaměřují především na výši úrokové sazby, přitom úrok není vždy rozhodujícím faktorem. Důležitou roli může hrát například i nutnost způsob prokazování vložených finančních prostředků do stavby apod. Stejně tak jsou důležité měsíční poplatky. Než podepíšete smlouvu, ujistěte se, že v ní nejsou zahrnuty skryté poplatky či jiné poplatky (zkontrolujte věty psané drobným písmem a věty pod čarou). Požádejte hypotečního poradce, aby spočítal všechny náklady, jenž jsou s hypotečním úvěrem spojené. Informujte se o poplatku za vyřízení hypotéky,poplatku za vedení účtu a dalších, které celkovou cenu hypotéky zásadně ovlivňují.

Doba fixace

Kromě výše úrokové sazby a doby splatnosti hraje velkou a důležitou roli i fixační období. To klientovi garantuje neměnnou úrokovou sazbu. Délku fixace si může klient zvolit sám, avšak má na výběr jen z několika předložených možností – 1, 3, 5, 10, 15 a 30 let. Čím delší dobu si klient zvolí, tím vyšší bude úroková sazba. V opačném případě klient získá velice výhodnou úrokovou sazbu, která však bude trvat jen tolik let, kolik si klient vybere. Po uplynutí fixačního období nabídne banka klientovi novou úrokovou sazbu, která je obvykle vyšší. Kratší doba fixace je vhodná zejména tehdy, očekává-li klient v blízké době vyšší finanční zisk a chce-li splatit úvěr předčasně. Mezi nejčastěji volenou variantu doby fixace patří období 3 – 5 let.

Pojištění hypotéky

Pojištění hypotečního úvěru je nezbytné, nechtějte v tomto směru ušetřit. Během čerpání hypotéky se může cokoliv přihodit (ztráta zaměstnání, nemoc, smrt aj.) a bez pojištění můžete dostat sebe i své nejbližší do finančních problémů. Nechte si od hypotečního poradce nabídnout vhodný typ pojištění. V každém případě si sjednejte pojištění rizik spojených s trvalou invaliditou, ztrátou zaměstnání, pracovní neschopností, popřípadě i smrtí dlužníka.

Jak funguje hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo nákupu nemovitosti. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60 až 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti a jejich charakteristickým znakem a hlavní výhodou je, že při jejich dlouhodobosti lze dosáhnout nízkého úročení. Hypoteční úvěr si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce u jednotlivých bankovních institucí.

Kromě klasické účelové hypotéky, která je na našem trhu nejpopulárnější, existuje ještě neúčelový typ hypotečního úvěru, jenž mnozí z vás znají spíše pod názvemamerická hypotéka. Tu, na rozdíl od účelové hypotéky, lze čerpat na cokoli, avšak na druhou stranu musí dlužník počítat s vyšší úrokovou sazbou. V tomto článku se zaměříme spíše na účelový typ hypotečního úvěru. O americké hypotéce se můžete více dočíst v našem článku na toto téma.

Účelovou hypotéku lze využít na:

  • koupě nemovitosti (dům, chata, družstevní byt apod.)
  • pozemek
  • výstavba nové nemovitosti
  • rekonstrukce a modernizace nemovitosti
  • získání vlastnického podílu na nemovitosti (vypořádání SJM či dědictví)
  • splácení jiného úvěru či půjčky (refinancování, konsolidace)
  • refundace

Refinancování

I když je refinancování hypotéky zmíněno výše jen jako součást výčtu, jedná se kapitolu samu pro sebe. Refinancování hypotéky představuje výhodnou možnost pro každého dlužníka, který není spokojen s podmínkami stávajícího hypotečního úvěru. Takový dlužník tak může jednoduše přejít ke konkurenci a bezplatně si zřídit lepší a výhodnější hypoteční úvěr. Na toto téma jsme se rozepsali již v jednom z našich minulých článků, ve kterém se do detailu dozvíte, v čem je refinancování hypotéky výhodné, kdy jej lze zrealizovat a co vše je pro to potřeba.

Splátky

Splácení hypotečního úvěru probíhá pravidelnými, nejčastěji měsíčními splátkami, tzv. anuitním splácením. Anuitou je v případě hypotéky umořovaná půjčka současně s úrokovou platbou – poměr mezi jistinou a úrokem se mění, částka však fakticky zůstává stejná. U některých bank si lze sjednat hypotéku s degresivními (klesajícími) nebo progresivními (rostoucími) splátkami, kde se splácená částka časem snižuje, či zvyšuje.

Minimální doba splatnosti hypotečního úvěru je obvykle 5 let, maximální až 30 let. První roky splácení je často nastavena neměnná úroková sazba, tzv. fixace a to na dobu od 1 roku až po 25 let Po ukončení fixace se úroková sazba mění podle aktuální situace na trhu, zároveň lze úvěr předčasně splatit bez sankcí apod. V současné době si klienti volí fixaci nejčastěji na 3 roky – 5 let. Čím nižší doba fixace, tím nižší úroková sazba. Po ukončení doby fixace má každý dlužník využít možnosti refinancování hypotéky.

Výše úvěru

Zřízení hypotečního úvěru představuje pro klienta dlouhodobý závazek vůči bance, která po klientovi vyžaduje, aby na jeho účtu po odečtení měsíční splátky hypotéky a ostatních poplatků zůstala na kontě určitá finanční rezerva vyšší než životní minimum. U každé banky se tento požadovaný zůstatek liší, avšak v průměru musí čtyřčlenné domácnosti zůstat po odečtení něco okolo 10 000 Kč. Pakliže si nejste jisti, zdali vaše příjmy na tyto vysoké nároky stačí, využijte bezplatný hypoteční kalkulátor, který to za vás ihned spočítá.

Další náklady spojené s hypotékou

S hypotékou souvisí i jiné náklady, než jen jejich pravidelné hrazení formou splátek. Mezi další výdaje patří třeba jednorázová částka za uzavření smlouvy, která se může vyšplhat až do několika tisíců korun. To samé platí pro odhad, který ke zřízení hypotéky neodmyslitelně patří. Banky mají většinou své vlastní odhadce, kteří si za své služby účtují několikatisícové částky. Krom toho je nutno počítat i s nižšími náklady souvisejících se zřízením hypotéky (notářsky ověřené dokumenty, výpisy z katastru nemovitostí apod.) Dalším mínusem na kontě může být povinnostt žadatele sjednat si bankovní účet u dané banky, s čímž samozřejmě souvisí měsíční poplatky spojené s vedením účtu.

Daňové zvýhodnění

Každý, kdo pravidelně splácí hypoteční úvěr, má možnost odečíst si zaplacené úroky od základu daně z příjmů až do výše 300 000 Kč (max. však 25 000,- měsíčně). I když je hypoteční úvěr stále nejvyužívanější produkt na financování bytových potřeb na trhu, je důležité dbát na jeho správné nastavení a podmínky.

Co je hypotéka?

Pojem „hypotéka“ je známý téměř každému, ale opravdu všichni znáte jeho skutečný význam?  Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo nákupu nemovitosti. Avšak existuje více typů hypoték a některé z nich využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60 až 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti a jejich charakteristickým znakem a hlavní výhodou je, že při jejich dlouhodobosti lze dosáhnout nízkého úročení.  Hypoteční úvěr si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce u jednotlivých bankovních institucí. Podmínkou je plnoletost a české občanství, nebo průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky také dosti posuzují příjmy a výdaje žadatele a jeho schopnost dostát závazků (bonita).  Splatnost hypotéky  Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od 5 – 30 let. I když je možno hypotéku splatit jednorázově, v 99,9% je většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou anuitní splátky – v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná, i když se mohou samozřejmě měnit v závislosti na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, výše měsíčních splátek roste, anebo degresivní, která je opakem té progresivní – výše splátek tedy klesá.  Výše úrokové sazby a fixace  Při zřízení hypotéky si klient zvolí období, během něhož bude výše splátky hypotečního úvěru neměnná – takovému období se říká fixační období a lze ho zvolit na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější měsíční splátka hypotečního úvěru bude (většina klientu si proto vybírá 3 nebo 5 let doby fixace). Po skončení období fixace lze hypoteční úvěr rovnou doplatit celý. Pakliže tak klient neučiní, banka mu předloží novou nabídku s vyšší úrokovou sazbou, než jakou platil doposud. V takovém případě má klient právo na možnost refinancováníhypotéky. Výše úrokové sazby závisí na daném typu hypotéky, době splácení a na zvolené době fixace.  Typy hypotéky  Na tuzemském trhu existuje celá řada typů hypotečních úvěrů. Každý typ hypotéky se liší v různých podmínkách, jako je výše úrokové sazby, možnost financování apod.  Mezi nejčastěji volené varianty patří účelová hypotéka, kterou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci či modernizaci a dokonce i refinancování hypotéky. Velikou výhodou účelové hypotéky je široká nabídka na hypotečním trhu a výhodná úroková sazba. Aby měl klient na tento typ úvěru vůbec nárok, bude muset bance nejprve předložit doklady o svých příjmech a výdajích a také účel čerpání hypotéky. Více se o účelové hypotéce dočtete v našem jiném článku, který se tomuto tématu věnuje více do hloubky.  Mezi další velice oblíbenou variantu patří tzv. americká hypotéka, což je bezúčelový hypoteční úvěr a klient ho může čerpat v podstatě na cokoli. Nevýhodou americké hypotéky jsou vyšší úrokové sazby, které však rozložit mezi delší splátkové období (až 30 let).  Na našem trhu jsou i další typy hypoték: australská hypotéka, kombinovaná hypotéka (účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéky na družstevní bydlení anebo třeba hypotéky zpětně, kdy jsou žadateli proplaceny již vynaložené prostředky. Nejvyšší podíl na hypotečním trhu mají však účelové hypotéky, v jejichž závěsu jsou neúčelové a kombinované hypoteční úvěry.